Vad händer med pengarna?

Följdfrågan är ofta: Varför behöver ni göra ytterligare försäljningar och bolagsförändringar? Det här är frågor som dyker upp relativt ofta och vi vill gärna berätta om en del av satsningarna som intäkterna räckt till.

Försäljningar som bidragit till mycket

Intäkterna från de senaste fastighetsförsäljningarna har bidragit till verksamheten sedan dess. De har varit en förutsättning för det arbete vi nu fortsätter.

 – 2018 var bolaget i en mycket dålig ekonomisk sits. Det var i princip konkursmässigt vid tillfället då försäljningarna av Stäven och Bogen genomfördes. Kapitaltillskottet från fastighetsförsäljningar har gjort det möjligt att driva bolaget vidare och genomföra väldigt mycket fram till nu, säger Mats Ågren, styrelseordförande för GotlandsHem.

Tack vare försäljningar sedan 2018 har vi kunnat minska lånen och undvika nya större upplåningar trots de projekt vi genomfört i form av nya bostäder och underhåll.

254 nya bostäder sedan 2018

Försäljningarna har bland annat bidragit till att finansiera byggnationen av 254 nya bostäder.

·        16 nya bostäder i Hemse (Nötskrikan) och renoverat 20 befintliga bostäder i samma kvarter.

·        5 nya bostäder i Terra Nova där vi har byggt om lokaler till bostäder.

·        62 nya bostäder i Visby, kvarteret Signallottan 2.

·        36 nya bostäder i norrområdet i Visby, kvarteret Bläckfisken 3.

·        3 nya bostäder i Visby innerstad där vi byggt om lokaler till bostäder i Östertull.

·        72 nya bostäder i Visby A7 Sergeanten 5 (inflyttning 2019).

·        60 nya bostäder i Visby A7 Adjutanten 1 (inflyttning 2018).

Många underhållsåtgärder

Intäkterna från försäljningen av Stäven och Bogen har också bidragit till väldigt många och stora underhållsåtgärder. Vi har bland annat:

·        Nya fasader och balkongräcken i Bogen 2.

·        Mer än 1 000 fönster är renoverade, varav ett antal i våra allra äldsta fastigheter.

·        Energieffektiviserat i kvarteret Concordia 6 i Slite, med nya fasader och fönster samt ny styrning av uppvärmningen.

·        Hundratals genomförda underhållsåtgärder inne i hyresgästers bostäder varje år.

·        Renoverat nikotin- och urinskadade lägenheter för mer än 40 miljoner kronor (40 miljoner kronor enbart under perioden 2021 – 2023).

·        Omfattande renoveringar i kvarteret Dillen för mer än 150 miljoner kronor (stamrenovering, kök, badrum, handikappanpassningar med mera).

·        Och mycket, mycket mer.

Vi behöver göra mer

Tyvärr är det inte tillräckligt. Vi behöver göra mycket mer för att det ska bli bra hos alla våra hyresgäster. Om vi väntar längre med det fastighetsanknutna underhållet riskerar vi att fastigheterna får allvarliga strukturella problem så som omfattande vattenläckor, stopp i avlopp, läckande tak med mera.

Alla äldre fastigheter måste också uppgraderas så att de får en energiprestanda som möter kommande lagkrav. Vi kommer bidra till Gotlands gröna omställning på ett märkbart sätt och det kommer vara bra för såväl hyresgäster som miljön på Gotland.

– Det här är en förändring som är kostsam, men som kommer innebära att energiförbrukningen blir i det närmaste noll. Det innebär också att våra hyresgäster får en större kontroll över kostnaderna för sitt boende samtidigt som det blir ett betydligt bättre inomhusklimat, säger Joakim Martell, vd på GotlandsHem.

Intäkterna från fastighetsförsäljningar har också gjort det möjligt för oss att förbereda för de stora satsningar vi gör nu.

– För att vi ska kunna gå vidare med omfattande renoveringar av cirka 3 000 lägenheter och bygga 1 500 nya bostäder behöver vi kontinuerligt se över vårt fastighetsinnehav, säger Joakim Martell.

En naturlig del av GotlandsHems förvaltning kommer vara att sälja fastigheter, likväl som att köpa mark och att ibland även köpa fastigheter. Det kommer kombineras med att renovera och bygga nytt. På sikt innebär det att antalet bostäder GotlandsHem förvaltar kommer att överstiga 5 000, även om det under perioder kommer att vara färre.