Den största nybyggnationen sedan 60-talet är i full gång. I en serie artiklar möter du olika kompetenser som samarbetar när vi bygger bostäder för drygt 500 hyresgäster i Visby. Tillsammans skapar vi ett helt nytt, grönt, aktivt och varierat område. Här träffar du Kim Tornell, vd på Gotlandshem Fastighetsutveckling AB, med koll på bland annat ekonomin för detta enorma projekt. 

Är inte det här med ekonomi supertråkigt? 

– Jo, visst kan det verka torrt!  Det är också utmanande att jobba med ekonomin nu när allt blir dyrare i vårt samhälle, när omvärlden förändras snabbt och vi har målet att skapa nytta för våra hyresgäster. Men jag gillar ju utmaningar!  
 
– Tillsammans med alla olika fantastiska kompetenser vi har här på Gotlandshem, blir det här arbetet ändå lustfyllt, säger Kim. 

Vad händer just nu? 

– Just nu arbetar vi med olika kalkyler. Det innebär att vi skaffar oss koll på bland annat kostnader för att producera bostäderna. Vi får även koll på att vi bygger det som är bäst på kort och lång sikt både för hyresgästerna och fastigheten. Här finns så otroligt många avvägningar att göra. 

Vilka avvägningar handlar det om? 

– Egentligen handlar det om allt: Gräs och träd i området, storleken och placering av byggnaderna, återvinningen i området, parkeringsplatser, typ av kök och standard för köksluckor, biologisk mångfald, stommen för byggnaderna, dörrar, fönster, parkett, klinkers, kakel, och så vidare... 

– Det handlar även om att skapa trygghet i området. Det gör vi genom till exempel bra belysning och genom att skapa platser i området som gör det svårt för ljusskygg verksamhet. 

Precis alla detaljer kring hur det ska se ut och fungera vid nybyggnationen kommer med en kostnad. Det är helheten av alla dessa detaljer som avslöjar hur affärsmässigt ett projekt blir både på kort och lång sikt. 

– Det gäller att vara konsekvent kostnadsmedveten, in i minsta detalj, menar Kim. 

Värdet på fastigheten och framtida kostnader 

Siffror och kalkyler utvärderas kontinuerligt tillsammans med projektledare och affärscontroller. En kalkyl handlar om att beräkna värdet på själva fastigheten.  

–  Det värdet är en tillgång som påverkar Gotlandshems ekonomi positivt. Förutsättningen är förstås att fastigheten inte blir för dyr att drifta och sköta och att vi har hyresgäster som bor där. 

En annan kalkyl visar simuleringar på kommande hyra och framtida driftkostnader. Vad kommer skötsel i området, löpande underhåll och reparationer av fastigheten att kosta? Vad betyder kostnader för el, vatten, värme, sophämtning och avfallshantering för hur vi bygger och för hyreskostnaden? 

Hyggligt komplicerade ekvationer. Vad driver dig i det här arbetet? 

– Jag är stolt över att kunna kan påverka vårt uppdrag som bostadsbolag inom allmännyttan. Det är ett komplext uppdrag men det gillar jag.  

– Det är häftigt att vi arbetar med rätt saker tillsammans i allmänhetens tjänst, avslutar Kim. 

Läs tidigare porträtt.

Gläntan - Största bostadsområdet sedan 60-talet

Möt Anna Hegardt med fokus på bostadskvalitet