Läs alla frågor och svar som finns kring renoveringen

Gotlandshem renoverar för framtiden. Vi ska se till att även våra barn och barnbarn har bra bostäder. Fram till 2031 kommer cirka 3 000 bostäder att beröras. Det innebär omfattande renoveringar av exempelvis tak och stammar och kommer att påverka dig som hyresgäst. Resultatet blir mer energieffektiva och hållbara bostäder.  

Detaljerade frågor och svar om åtgärder i ditt badrum 

Tar ni bort alla badkar? 

Ja. Den här renoveringen handlar också om att spara energi och vatten. Att bada i badkar i stället för att duscha innebär ett enormt slöseri med vatten. Ett fyllt badkar motsvarar cirka 150 liter vatten, men en dusch på 5 minuter motsvarar cirka 60 liter. 

Vi vill även genomföra renoveringen på det mest ekonomiska sättet. Det kan innebära att det blir en intressekonflikt gällande ytorna i badrummet. I så fall kommer vi att prioritera framkomlighet för installationer före att behålla badkar. 

Jag har köpt min diskmaskin och tvättmaskin själv. De är väl mina som jag får behålla? 

Ja. 

Jag har svårt att gå ner i tvättstugan. Får jag behålla den tvättmaskin jag redan har i bostaden? 

Förutsättningarna att spara befintlig tvättmaskin i bostaden ser goda ut i de här kvarteren. Vi kommer återkomma med ett definitivt svar i frågan. 

Det är dåligt med förvaring i badrum. Kommer ni att åtgärda det? 

Vi ska se över möjligheterna till bättre förvaring i samband med att renoveringen planeras och förbereds. Bättre förvaring skulle kanske kunna bli ett möjligt tillval. 

Jag har får ofta stopp i avloppet. Vad beror det på? 

Förklaringen är att stammarna är gamla. Trasiga och dåliga stammar skapar stora problem som vattenläckor, ojämn värme och stopp i avlopp. Det här är den främsta orsaken till att vi nu behöver renovera. 

Detaljerade frågor och svar om åtgärder i ditt kök 

Mitt kök fungerar bra! Måste ni byta ut allt? 

Det är för tidigt i processen för att kunna svara på denna fråga. Vi återkommer med information om hur köken påverkas av stambytet. 

Kommer originalkök helt slås ut? 

I denna fastighet finns inga originalkök kvar. 

Detaljerade frågor och svar om åtgärder i fastigheten och utemiljön 

Renoveras en trappuppgång i taget? 

Ja, så går det oftast till. Alla lägenheter renoveras inte samtidigt utan töms successivt och metodiskt.

På vilket sätt kommer renoveringen bidra till att spara vatten? 

Individuell mätning och debitering (IMD) införs. Det innebär att du kommer att se på din hyresavi hur mycket vatten du använder och vad det kostar. Den här metoden har visat sig spara mycket vatten i de hushåll den redan införts. 

I samband med införandet av IMD kommer ett avdrag på hyran att genomföras baserat på bostadens storlek. 

Det finns även en egen brunn i kvarteret. I samband med renoveringen vi kommer undersöka möjligheten att använda det vattnet för att spola toaletter och i tvättstugan. Om det fungerar kan vi sluta använda vatten av dricksvattenkvalitet till att spola toaletter och tvätta.

Kommer vi att få postboxar på Neptungatan? 

Ja, postboxar kommer att införas för alla bostäder i kvarteren. Det är ett nationellt beslut från Post och Telestyrelsen. Här kan du läsa en artikel om Postnord här på Gotland. Postboxar i stället för brevlådor för boende i Gotlandshem.

Om man vill behålla sin innerdörr i hallen måste man väl få göra det? 

Den frågan kommer vi att undersöka vidare och svaret kommer längre fram i processen. 

Idag består vår ventilation av självdrag. Hur kommer det bli efter renoveringen? 

Efter renoveringen kommer fastigheten ha en mekanisk frånluft med någon typ av värmeåtervinning. Detta för att spara på energin.  

Vi har väldigt dåliga fönster idag som det drar från. Kommer ni att åtgärda detta? 

Vi tittar på att byta samtliga fönster som ännu inte är bytta i området.

Kommer ni fixa förråden? 

Förråd med installationer som påverkas av renoveringen kan behöva tömmas. I övrigt ser vi inte att några åtgärder är nödvändiga i förråden. I samrådsgruppen mellan Gotlandshem och hyresgäster, tar vi frågan vidare om det eventuellt finns åtgärder för ökad trygghet som kan vara aktuella att genomföra i källaren.

Får vi bättre cykelförråd? 

Det här är en fråga vi kan resonera om i samrådsgruppen. 

Belysningen på gården är obefintlig. Kommer ni att åtgärda det? 

Det här är en fråga som vi kan resonera om i samrådsgruppen.

Hur blir det med skyddsrum? 

Funktionen på aktiva skyddsrum kommer att säkerställas. Det kan också bli aktuellt med fler åtgärder i våra skyddsrum för att uppfylla nya krav.

Det pratas om att det även ska genomföras en ytskiktsrenovering 2027 i de här kvarteren. Hur har ni tänkt där? 

Efter genomförd renovering kommer du som hyresgäst att få erbjudande om lägenhetsunderhåll i sovrum och vardagsrum (och eventuellt hall). Det som ingår i vårt vanliga lägenhetsunderhåll är golvbyte och målning. 

Det är väldigt lyhört mellan lägenheterna. Kan ni göra något åt det? 

Lyhördhet mellan lägenheter är svårt att åtgärda. Däremot kommer vi se till att lyhördheten från själva trapphuset minskar genom nya och mer isolerade ytterdörrar. Nya fönster kommer också innebära att ljud utifrån minskar i styrka.   

Detaljerade frågor om tillfälligt boende

Hur och när kommer jag att få veta när jag måste flytta?   

Gotlandshems ombyggnadssamordnare kommer att ge dig praktisk information inför flytten i god tid.   

Här hittar du mer information om ditt tillfälliga boende.

Hur lång tid kan renoveringen ta?   

Ett stambyte tar 8 - 12 veckor per bostad beroende på förutsättningarna i fastigheten. Tiden kommer variera från projekt till projekt – vissa åtgärder är årstidsberoende. Du behöver också vara beredd på att våra tidplaner kan ändras - ibland upptäcker vi saker under arbetets gång som gör att det blir förseningar.     

Får jag en personlig genomgång inför både flytt och renovering? 

Svar: Ja. Våra ombyggnadssamordnare Emmy och Yvonne kommer att träffa alla hyresgäster. De kommer även finnas tillgängliga på bestämda tider i området. 

Hur fungerar det med elkostnader under renoveringen? 

Du betalar inte för elen i din bostad under renoveringen. Då använder entreprenören sin egen så kallade byggström.

Hur blir det med hyran i den tillfälliga bostaden?  

Du betalar alltid den lägsta hyran. Har du till exempel en hyra på 8000 kronor och din tillfälliga bostad kostar 6000 kronor i månaden, så betalar du 6000. Har du en hyra på till exempel 4000 kronor i din vanliga bostad och din tillfälliga bostad kostar 6000 kronor, så behåller du din vanliga hyra. Du betalar alltså aldrig mer för hyran i din tillfälliga bostad än vad du gör idag. 

Skaffar du ett eget boende under renoveringen så blir det hyresfritt under renoveringsperioden. 

Jag bor i en etta och har väldigt många saker. Var ska jag förvara allt? 

Det blir en bedömning inför renoveringen. I vissa fall kan bostäder behöva tömmas och magasineras. 

Allmänna frågor

Varför måste det här arbetet göras?    

Det är vanligt att äldre bostäder inom Sveriges Allmännytta har ett mycket stort behov av renovering. Så är också fallet för Gotlandshems fastigheter. Husen har gamla stammar för värme och vatten. Trasiga och dåliga stammar skapar stora problem som vattenläckor, dålig värme och stopp i avlopp   

Bostäderna behöver uppdateras för att ditt kök och badrum ska fortsätta fungera båda nu och i framtiden.  

Renoveringen bidrar till att vi sparar energi. Det innebär att ditt boende nu kommer att bidra till en bättre miljö för alla. Din boendemiljö förbättras genom åtgärder på värmesystemet, fönster, balkongfasad och ventilationssystem. Allt det här innebär att du får en jämnare värme ett bättre inomhusklimat och minskat drag i bostaden. 

Vad innebär de här renoveringarna för mig som hyresgäst?   

• Standardhöjande åtgärder innebär ny hyra som förhandlas med Hyresgästföreningen    
• Besked om den hyran kommer när förhandlingen är klar, förhoppningsvis blir det under våren 2026 
• Du behöver skriva på ett godkännande    
• Tillfälligt boende under renoveringen – du kommer att bo i någon av våra andra bostäder under tiden som din bostad renoveras.   
• Du får information och instruktioner om flytten i god tid!   
• Renoveringen tar ungefär mellan 8 – 12 veckor     

Kommer hyran att höjas?   

Ja, många åtgärder vi genomför kommer att höja standarden i din bostad och det innebär att hyran höjs. Den nya hyran förhandlas med Hyresgästföreningen och kommer att höjas när vi har genomfört renoveringen.   

Ni pratar om att renoveringen innebär en standardhöjning men det här är väl vanligt underhåll? 

Renovering och underhåll är olika saker. Den hyra du som hyresgäst betalar går till drift och löpande underhåll som krävs efter vardagligt slitage. En större renovering handlar ofta om att byta gamla stammar där kök och badrum behöver rivas ut för att komma åt stammarna. När det genomförs byts kök och badrum ut till en mer modern standard som även följer de lagkrav som finns på en bostad idag.

Allt som är standardhöjande påverkar hyran som sätts efter en överenskommen och lagstadgad Bruksvärdesmodell. Här lär du dig mer om Bruksvärdesmodellen: Brukvärdesmodellen hos Gotlandshem.

Vilka åtgärder är standardhöjande och påverkar hyran? 

Här är några exempel:   

• Uppgradering av elen i lägenheten, som till exempel jordade eluttag   
• Anslutning för diskmaskin  
• Anslutning för tvättmaskin 
• Typ av golvmaterial  
• Fönsterbyte  
• Höjden på diskbänken 

Vad innebär Hyresgästgodkännande?

Vi behöver ditt godkännande för att kunna starta renoveringen. När avtalet kring den nya hyran är klar är det dags att skriva på ett hyresgästgodkännande. Du kommer att få ett mejl eller utskick via post där den nya hyran står och där du ska ge ditt godkännande till åtgärderna. Vi vill gärna ha återkoppling från dig så fort som möjligt för att kunna planera och skapa oss en överblick kring den fortsatta tidplanen. 

I samband med hyresgästgodkännandet ser vi till att ordna en träff för att svara på de frågor som kan dyka upp.   

Som fastighetsbolag kan vi efter två månader överklaga ett negativt från en hyresgäst hos hyresnämnden. 

Här läser du mer om hyresgästgodkännandet.

Hjälper Gotlandshem till med ett nytt boende om jag inte har råd att bo kvar?  

Ja. 

Jag har ett korttidsavtal, får jag behålla det efter renoveringen? 

Nej, tyvärr. Korttidsavtal sägs upp inför renoveringen.

I min bostad finns många speciallösningar som jag har genomfört själv och vill behålla.  
Får jag göra det?

Nej, det kommer inte gå. Renoveringen skulle bli väldigt dyr och påverka de nya hyrorna om vi tog hänsyn till speciallösningar. För att spara både pengar och miljön inför vi en enhetlig standard i kvarteren. 

Hur får jag som hyresgäst min information?  

• Gotlandshem.se - Renoveringen i kvarteret Vitkålen   
• Boendeappen - Sköt dina ärenden i boendeappen  
• Mejl – kom ihåg att uppdatera din egen mejladress på Mina sidor!   
• Våra medarbetare med rollen som ombyggnadssamordnare kommer att finnas på plats i kvarteret på utsatta tider 
• Informationsträffar vid behov  
• Öppet hus planeras vid hyresgästgodkännande så att du kan ställa frågor 

Hur kommer det märkas i kvarteret att fastigheten är renoverad?   

Det kommer bli ett trevligare kvarter efter renoveringen. Vi uppdaterar även utemiljön för att skapa ökad trygghet. Det handlar om att ta vara på synpunkter från tidigare trygghetsvandringar som har gjorts i kvarteren. Vi hoppas att hyresgästerna kommer uppskatta att boendet får en högre standard.   

Hur kommer det märkas i mitt kvarter att renoveringen pågår?   

Gotlandshem arbetar för att störa våra hyresgäster så lite som möjligt. Men det kommer ändå att märkas en ökad trafik, ljud och rörelse i ditt område. I anslutning till området kommer det också att finnas en byggarbetsplats för dom som ska utföra alla arbetsuppgifter under renoveringen. 

Du kommer att uppleva området som stökigare så länge renoveringen pågår.  

Kunskap om renovering i Allmännyttan 

Hur fungerar Bruksvärdesmodellen?  

Hyresgästens hyra baseras på standarden i bostaden. Din standard styrs av bruksvärdesmodellen som Hyresgästföreningen och Gotlandshem har tagit fram tillsammans. I korthet handlar bruksvärdesmodellen om att hyran ska bli rättvis över hela vårt bostadsbestånd. Alla hyresgäster ska betala samma summa för en likvärdig bostad.  
Instegshyra handlar om att hyran ska bli rätt enligt just bruksvärdesmodellen och även den förhandlas med Hyresgästföreningen. 

Vad betalar du för?   

Hyresgästens hyra baseras på standarden i bostaden. Standarden bestäms av olika egenskap och funktioner. Om du till exempel har ett nytt kök så betalar du mer för det köket än en granne som har ett originalkök kvar. Standarden är högre i det nya köket än i det äldre och det betalar du för.   

Har du modern el så som jordfelsbrytare och jordade eluttag? Då betalar du mer för detta än grannen som har äldre el.  

Vid en renovering där vårt arbete handlar om att sätta en övergripande standard för hela huset, kan vissa hyresgäster redan ha den standarden. Då betalar hyresgästen inte för uppgraderingen. Om hyresgästen redan har en modern el- betalar den alltså inte extra för detta när renoveringen är klar!   

Enskilda fall  

I vissa enskilda fall har inte allt som finns i bostaden registrerats i vårt system. Det kan innebära att en hyresgäst betalat för en gammal standard. I samband med renoveringen kommer en justering av hyran ske så att man betalar för den standard som bostaden faktiskt har.   

Har inte jag som hyresgäst redan betalat för renoveringen?   

Nej.   

Den hyra du som hyresgäst betalar går till drift och löpande bostadssunderhåll som krävs efter vardagligt slitage. Ingenting av hyresintäkterna går till att betala för större fastighetsrenoveringar. 
 
Förklaringen handlar om att kommunala fastighetsbolag inte har haft möjligt att lägga undan pengar för renoveringar. Det här handlar om politiska beslut som historiskt har påverkat förutsättningarna för Allmännyttan. Tidigare fick Allmännyttan statliga subventioner som höll hyrorna nere. Sedan 2011 styrs verksamheten av affärsmässiga principer och det innebär att bolagen måste gå med vinst. Vinsten ska användas till det stora underhållsbehov som har byggt upp sedan 60-talet. Det är som att börja spara till pensionen som börjar imorgon. För att gå med vinst behöver hyran även räcka till det fastighetsanknutna underhållet och då behöver de ekonomiska marginalerna bli bättre.