Hyressättning vid nyproduktion

Varför bygger vi egentligen nya bostäder? Vi vet att många också undrar varför är det så dyrt att bo i nyproducerade bostäder. Här får du svaren.

Vi är ett allmännyttigt bolag som ägs av Region Gotland. Det innebär att vår verksamhet är en del av Region Gotlands bostadsförsörjning och att vi verkställer de beslut som tas i regionfullmäktige. Enligt det direktiv vi fått av Region Gotland ska vi i rask takt bygga bostäder mellan 2022–2031. Gotlandshem fungerar som en viktig pusselbit för att Gotland ska ha en bostadsmarknad i balans. Med det menar vi att alla gotlänningar ska ha någonstans att bo nu och i framtiden.    

Avtal med fast pris och indexreglering

Vid nyproduktion finns ett index kopplat till kostnaden för hela bygget. Indexet anger förändringen i kostnaden under en lång tidshorisont. Det handlar till exempel om priset för byggmaterial, utrustning, löner och transporter. Våra avtal vid nybyggnation innehåller ett fast pris med indexreglering. Det innebär att om index stiger, så stiger också kostnaderna för att bygga nytt. På det sättet hänger våra kostnader ihop med marknaden.

Byggkostnadsindex gick upp med 31,32 procent mellan 2021–2025 (källa: SCB).

Varför är det så dyrt att bo i nybyggda bostäder? 

Förklaringen till att det är så dyrt att bo i nybyggda lägenheter är alltså att de är dyra att bygga. 
I vanliga fall används bruksvärdesmodellen för att sätta hyran i allmännyttan. Den modellen tar ingen hänsyn till kostnader i samband med nybyggnation. Därför används då en så kallad presumtionshyra. Det innebär att vi som fastighetsbolag till viss del får betalt för produktionskostnaderna och för att förvalta huset. Hyran sätts genom förhandling mellan hyresvärden och Hyresgästföreningen innan inflyttning. Presumtionshyran gäller för nybyggda bostäder i 15 år och när den tiden är slut börjar bruksvärdesmodellen att gälla. 
 
Presumtionshyra innebär inte att vi får in hela produktionskostnaden efter den tiden, men den förbättrar förutsättningarna för att kostnaderna ska gå ihop. Utan presumtionshyra skulle vi inte kunna bygga nya bostäder. 
 
Både bruksvärdesmodellen och presumtionshyran är lagstadgad och bestämmelserna om presumtionshyra infördes år 2006. 

Varför bygger vi nya bostäder när de är så svåra att hyra ut?  

Vi bygger på både lång och kort sikt. Vi måste bygga idag för att det ska finnas bostäder om 30, 40 och 50 år. Alla kommer inte råd att bo i nybyggda bostäder men i vårt bestånd finns en bostad för alla.  
I vårt uppdrag ingår också att säkerställa att det finns hyresbostäder över hela ön. Även här grundar sig våra beslut i viljan att möta behov här och nu – och planera för framtiden.   

Läs mer om Bruksvärdesmodellen här: Brukvärdesmodellen hos Gotlandshem