Den här frågan får vi ofta. Svaret finns att hämta i vad din hyresavgift går till. Det handlar även om det faktum att fastighetsbolag inom Allmännyttan aldrig kunnat lägga undan några pengar för framtida underhåll. 

Vad betalar du för? 

Den hyra du som hyresgäst betalar går till det löpande bostadsunderhåll som krävs efter vardagligt slitage. Hyran går även till det som kallas taxebundna kostnader. 

Löpande bostadsunderhåll handlar om kostnader för fixa, laga, måla om och underhålla din bostad och ditt bostadsområde. Taxebundna kostnader handlar om priser för el, vatten, fjärrvärme och sophantering som ständigt ökar. Det är de här sakerna du betalar för genom din hyra. Ökade kostnader i samhället är också förklaringen till att din hyra höjs varje år efter förhandling med Hyresgästföreningen. 

Ingenting av hyresintäkterna går till att betala för större fastighetsrenoveringar.  

Vem bestämmer hur hög hyran ska vara? 

Idag används den så kallade Bruksvärdesmodellen för att bestämma hyror för hyresrätter i Sverige och regleras i hyreslagen. Bruksvärdesmodellen är inte en teknisk term utan en överenskommelse med Hyresgästföreningen. Bruksvärdet baseras på standarden för bostaden och området du bor i. Standarden bestäms i sin tur av olika egenskaper, funktioner och läget på din bostad.    
  
Om du till exempel har ett nytt kök så betalar du mer för det köket än en granne som har ett originalkök kvar. Standarden är högre i det nya köket än i det äldre och det betalar du för.    

Har du modern el så som jordfelsbrytare och jordade eluttag? Då betalar du mer för detta än grannen som har äldre el.   

Lär dig mer om Bruksvärdesmodellen. 

Varför finns det ingen buffert för renoveringar? 

När allmännyttan byggdes var ambitionen att hålla hyrorna låga så att fler kunde få ett tryggt boende. Större renoveringar sköts ofta på framtiden då de var kostsamma och påverkade hyrorna. I dag, omkring 50 år senare, har många byggnader nått sin tekniska livslängd. Samtidigt har kraven på hållbarhet och säkerhet ökat. Större renoveringar kan därför inte längre skjutas upp.  

Husen har gamla stammar för värme och vatten. Trasiga och dåliga stammar skapar stora problem som vattenläckor, dålig värme och stopp i avlopp.  
 
Underhållsbehovet inom hela allmännyttan har byggts upp under lång tid. Vårt ansvar är att ta hand om fastigheterna så att det finns trygga och hållbara bostäder för våra hyresgäster - nu och i framtiden.