Läs alla frågor och svar som finns kring renoveringen i Vitkålen

Gotlandshem renoverar för framtiden. Vi ska se till att även våra barn och barnbarn har bra bostäder. Fram till 2031 kommer cirka 3 000 bostäder att beröras. Det innebär omfattande renoveringar av exempelvis tak och stammar och kommer att påverka dig som hyresgäst. Resultatet blir mer energieffektiva och hållbara bostäder.  

Vad kommer att göras?  

Här är våra förslag! Innan hyresgästerna kan godkänna detta ska vi förhandla med Hyresgästföreningen.
Detta är alltså inte helt bestämt än! 

Åtgärd på lägenhetsnivå  

• Uppgradering av elen i lägenheten   
• Nya fönster och balkongdörrar  
• Varsam standarhöjande renovering av kök  
• Diskmaskinsanslutning där köksutformning medger det.  
• Förberedelse av skåp för hyresgästens egen mikrovågsugn  
• Ny spiskåpa 
• Vissa nya vitvaror som ny spis och ugn  
• Digitala dörrlås  
• Renovering av badrum 
• Tvättmaskinsanslutning i bostäder om tre till fem rum och kök där det är möjligt 
• Individuell mätning och debitering av vattenförbrukningen, också kallad IMD 

Åtgärd på fastighetsnivå som är standardhöjande  

• Byte av Avlopps, värme och vattenstammar  
• Nya element för bättre värmekomfort  
• Kulvertbyte. En kulvert är en täckt underjordisk kanal eller gång som spelar en viktig roll i distributionen av till exempel fjärrvärme och vatten   
• Åtgärder för bättre ventilation 
• Dränering för att hålla fukt borta 
• Nya dörrar till trapphusen  
• Teknisk översyn av tvättstuga för att se vad som behöver göras 
• Brandsäkerhetsåtgärder   
• Trygghetsåtgärder utvändigt  
• Omläggning och isolering av yttertak  
• Spillvattenåtervinning för hållbarhet  
• Postboxar  
• Ommålning av trapphus  
• Skydd mot fall i trapphus enligt dagens standard  
• Ljudabsorbenter i trapphus  
• Brevinkast sätts igen och nya tätningslister vid lägenhetsdörr. 
• Utvändig isolering av balkongyttervägg  
• Närvarobelysning på allmänna utrymmen i källare 

Förslag på valbara åtgärder på lägenhetsnivå  

• Handdukstork där det är möjligt  
• Tvättmaskinsinstallation där det är möjligt
• Diskmaskinsinstallation där det är möjligt  
• Ytskikt i badrummen enligt framtagna förslag på kakel, klinker eller plastmatta. 
• Extra förvaring i badrum där det är möjligt  
• Belysning och eluttag på balkongen 
• Färgval i kök enligt framtagna förslag  

Varför måste det här arbetet göras?   

Det är vanligt att äldre bostäder inom Sveriges Allmännytta har ett mycket stort behov av renovering. Så är också fallet för Gotlandshems fastigheter. 

Husen har gamla stammar för värme och vatten. Trasiga och dåliga stammar skapar stora problem som vattenläckor, dålig värme och stopp i avlopp  

Husen i Vitkålen byggdes 1965. Bostäderna behöver uppdateras till modernare standard för till exempel kök och badrum   

Renoveringen bidrar till att vi sparar energi. Det innebär att ditt boende nu kommer att bidra till en bättre miljö för alla  

Din boendemiljö förbättras genom att åtgärder på till exempel värmesystemet som innebär att du får en jämnare värme och bättre inomhusklimat.  

Ett exempel är att våra fönsterbyten kommer innebär mindre drag i bostäderna.  

Vad innebär de här renoveringarna för mig som hyresgäst?  

• Du behöver skriva på ett godkännande   
• Evakuering under renoveringen – du kommer att bo i någon av våra andra bostäder under tiden som din bostad renoveras.  
• Du får information och instruktioner om evakueringen i god tid!  
• Renoveringen tar ungefär mellan 8 – 12 veckor   
• Allt som är standardhöjande påverkar hyran. Här är några exempel:  
  • Uppgradering av elen i lägenheten, som till exempel jordade eluttag  
  • Anslutning för diskmaskin  
  • Fönsterbyte  
• Den nya hyran förhandlas med Hyresgästföreningen   
• Besked om den hyran kommer när förhandlingen är klar, förhoppningsvis blir det i april  

Hur och när kommer jag att få veta när jag måste flytta?  

Gotlandshems ombyggnadssamordnare kommer att ge dig praktisk information inför flytten i god tid.  

Hur får jag som hyresgäst min information? 

• Gotlandshem.se - Renoveringen i kvarteret Vitkålen 
• Boendeappen - Sköt dina ärenden i boendeappen 
• Lappar i trapphus  
• Mejl – kom ihåg att uppdatera din egen mejladress på Mina sidor!  
• Våra medarbetare som har rollen ombyggnadssamordnare finns på plats på bestämda tider. 
• Informationsträffar vid behov 

Vad betalar du för?  

Hyresgästens hyra baseras på standarden i bostaden. Standarden bestäms av olika egenskap och funktioner. Om du till exempel har ett nytt kök så betalar du mer för det köket än en granne som har ett originalkök kvar. Standarden är högre i det nya köket än i det äldre och det betalar du för.  

Har du modern el så som jordfelsbrytare och jordade eluttag? Då betalar du mer för detta än grannen som har äldre el. 

Vid en renovering där vårt arbete handlar om att sätta en övergripande standard för hela huset, kan vissa hyresgäster redan ha den standarden. Då betalar hyresgästen inte för uppgraderingen. Om hyresgästen redan har en modern el- betalar den alltså inte extra för detta när renoveringen är klar!  

Särskilda fall 

I vissa fall har standardhöjande åtgärder genomförts men inte registrerats i vårt system. Det kan innebära att en hyresgäst betalar för en gammal standard fast standarden har höjts. Här kommer i så fall en justering av hyran ske efter renoveringen. En hyresgäst kan alltså betala för lite eller för mycket för egenskaper i bostaden på grund av bristande dokumentation. När detta rättas till sker ingen återbetalning eller krav på retroaktiv hyra.  

Har inte jag som hyresgäst redan betalat för renoveringen?  

Nej.  

Den hyra du som hyresgäst betalar går till drift och enklare underhåll som krävs efter vardagligt slitage. Ingenting av hyresintäkterna går till att betala för större renoveringar.  
 
Förklaringen handlar om att kommunala fastighetsbolag inte har haft möjligt att lägga undan pengar för renoveringar. Det här handlar om politiska beslut som historiskt har påverkat förutsättningarna för Allmännyttan. Tidigare fick Allmännyttan statliga subventioner som höll hyrorna nere. Sedan 2011 styrs verksamheten av affärsmässiga principer och det innebär att bolagen måste gå med vinst. Vinsten ska användas till det stora underhållsbehov som har byggt upp sedan 60-talet. Det är som att börja spara till pensionen som börjar imorgon. För att gå med vinst behöver hyran även räcka till det fastighetsanknutna underhållet och då behöver de ekonomiska marginalerna bli bättre. 

Hur lång tid kan renoveringen ta?  

Ett stambyte tar 8 - 12 veckor per bostad beroende på förutsättningarna i fastigheten. Tiden kommer variera från projekt till projekt – vissa åtgärder är årstidsberoende. Du behöver också vara beredd på att våra tidplaner kan ändras - ibland upptäcker vi saker under arbetets gång som gör att det blir förseningar.  

I Vitkålen räknar vi med att alla 379 bostäder kommer att vara färdigrenoverade någon gång under 2031.  

Hur kommer jag att få veta vad som händer?  

• Gotlandshem.se   
• Boendeappen   
• Lappar i trapphus   
• Mejl – Glöm inte att uppdatera din mejladress på Mina sidor!   
• Träffa våra ombyggnadssamordnare på bestämda tider  

Kommer hyran att höjas?  

Ja, hyran förhandlas med Hyresgästföreningen och kommer att höjas när vi har genomfört renoveringen. Många åtgärder vi genomför kommer att höja standarden i din bostad, se exempel ovan. Den nya hyran förhandlas med Hyresgästföreningen och vi behöver ditt godkännande innan vi inleder arbetet.  Även den så kallade “Instegshyran”, som handlar om att hyran ska bli rätt enligt bruksvärdesmodellen, förhandlas med Hyresgästföreningen. 

Hur fungerar Bruksvärdesmodellen? 

Hyresgästens hyra baseras på standarden i bostaden. Din standard styrs av bruksvärdesmodellen som Hyresgästföreningen och Gotlandshem har tagit fram tillsammans. I korthet handlar bruksvärdesmodellen om att hyran ska bli rättvis över hela vårt bostadsbestånd. Alla hyresgäster ska betala samma summa för en likvärdig bostad. 
Instegshyra handlar om att hyran ska bli rätt enligt just bruksvärdesmodellen och även den förhandlas med Hyresgästföreningen. 

Hjälper Gotlandshem till med ett nytt boende om jag inte har råd att bo kvar? 

Ja.

Hur kommer det märkas i kvarteret att fastigheten är renoverad?  

Det kommer bli ett trevligare kvarter efter renoveringen. Vi uppdaterar även utemiljön för att skapa ökad trygghet. Det handlar om att ta på synpunkter från tidigare trygghetsvandringar som har gjorts i kvarteren. Vi hoppas att hyresgästerna kommer uppskatta att boendet får en högre standard.  

Hur kommer det märkas i mitt kvarter att renoveringen pågår?  

Gotlandshem arbetar för att störa våra hyresgäster så lite som möjligt.  Men det kommer ändå att märkas en ökad trafik och rörelse i ditt område. I anslutning till området kommer det också att finnas en byggarbetsplats för dom som ska utföra alla arbetsuppgifter under renoveringen. Det kommer stå byggbodar i mitten av området, ungefär där odlingslådorna står idag. 

Du kommer att uppleva området som stökigare så länge renoveringen pågår. 

Varför kan jag inte få ha badkar när inte IMD (individuell mätning och debitering) införs? 

Att bada i badkar istället för att duscha innebär ett enormt slöseri med vatten. Vi måste alla hjälpa till att spara vatten – inte minst här på Gotland. 
IMD innebär alltså att vi kan mäta hur mycket vatten varje hyresgäst använder. 

Hur stor del av hyran går till vatten?  

Hyran sänks genom att den rörliga delen av vattenkostnaden tas bort. Du betalar framöver endast för din egen förbrukning. På detta sätt kan du påverka din egen hyra, ju duktigare du är på att spara vatten desto lägre hyra. 

Varför kan man inte få ha tvättmaskiner i mindre lägenheter? 

Vi följer dagens regler och lagar för elsäkerhet. Det innebär att det inte alltid är möjligt att installera en tvättmaskin. Vi förstår att det upplevs som en försämring om man har haft tvättmaskin före renoveringen, men inte kan ha det efteråt. Men, det är ett säkrare badrum och vi följer gällande lagstiftning. Mätningar visar dessutom att det går åt mindre vatten där boende nyttjar tvättstugor istället för egna tvättmaskiner.   

Kan skåpet för mikrovågsugnen vara ett frivilligt tillval? 

Nej, för att hålla nere kostnader gör vi inga speciallösningar. Undantag finns när det gäller till exempel Region Gotlands bostadsanpassning. 

Behöver förråden tömmas när ni inför närvarostyrd belysning i källaren? 

Vissa förråd kommer att behöva tömmas men inte alla. Närvarostyrd belysning kommer endast att införas i allmänna utrymmen.  

Kommer stamrenoveringen även gälla tvättstugorna och vad innebär det i så fall det? 

Vi ser över alla tvättstugor när vi ändå är på plats. Exakt vad som kommer att genomföras i olika tvättstugor är inte klart än.

Kommer de ytterdörrar som saknar brandklassmärkning bytas ut? 

Nej, alla lägenhetsdörrar är brandsäkra genom ett utlåtande från en brandkonsult. De kommer därför inte bytas ut.