Läs alla frågor och svar som finns kring renoveringen i Vitkålen

Gotlandshem renoverar för framtiden. Vi ska se till att även våra barn och barnbarn har bra bostäder. Fram till 2031 kommer cirka 3 000 bostäder att beröras. Det innebär omfattande renoveringar av exempelvis tak och stammar och kommer att påverka dig som hyresgäst. Resultatet blir mer energieffektiva och hållbara bostäder.  

Vad kommer att göras?   

Här är våra förslag! Innan hyresgästerna kan godkänna detta ska vi förhandla med Hyresgästföreningen. 
Detta är alltså inte helt bestämt än!  

Förslag på åtgärder vi vill genomföra:

Åtgärder på bostadsnivå   

• Uppgradering av elen i lägenheten    
• Nya fönster och balkongdörrar   
• Varsam standarhöjande renovering av kök   
• Diskmaskinsanslutning där köksutformning medger det.   
• Förberedelse av skåp för hyresgästens egen mikrovågsugn   
• Ny spiskåpa  
• Vissa nya vitvaror som ny spis och ugn   
• Digitala dörrlås   
• Renovering av badrum  
• Tvättmaskinsanslutning där det är tekniskt möjligt och det inte försämrar tillgängligheten. 
• Individuell mätning och debitering av vattenförbrukningen, också kallad IMD - här kan du läsa mer: IMD hos Gotlandshem 

Åtgärder på fastighetsnivå som är standardhöjande   

• Byte av Avlopps, värme och vattenstammar   
• Nya element för bättre värmekomfort   
• Kulvertbyte. En kulvert är en täckt underjordisk kanal eller gång som spelar en viktig roll i distributionen av till exempel fjärrvärme och vatten    
• Åtgärder för bättre ventilation  
• Dränering för att hålla fukt borta  
• Nya portar till trapphusen   
• Teknisk översyn av tvättstuga för att se vad som behöver göras  
• Brandsäkerhetsåtgärder    
• Trygghetsåtgärder utvändigt   
• Omläggning och isolering av yttertak   
• Spillvattenåtervinning för hållbarhet   
• Postboxar   
• Ommålning av trapphus   
• Skydd mot fall i trapphus enligt dagens standard   
• Ljudabsorbenter i trapphus   
• Brevinkast sätts igen och nya tätningslister vid lägenhetsdörr.  
• Utvändig isolering av balkongyttervägg   
• Närvarobelysning på allmänna utrymmen i källare  

Förslag på valbara åtgärder på lägenhetsnivå   

• Handdukstork där det är möjligt   
• Tvättmaskinsinstallation där det är möjligt 
• Diskmaskinsinstallation där det är möjligt   
• Ytskikt i badrummen enligt framtagna förslag på kakel, klinker eller plastmatta.  
• Extra förvaring i badrum där det är möjligt   
• Belysning och eluttag på balkongen  
• Färgval i kök enligt framtagna förslag  

Detaljerade frågor och svar om åtgärder i ditt badrum 

Kommer badkar att försvinna?  

Ja. Att bada i badkar istället för att duscha innebär ett enormt slöseri med vatten. Ett fyllt badkar motsvarar cirka 150 liter vatten, men en dusch på 5 minuter motsvarar cirka 60 liter. 

Kommer jag att kunna behålla min tvättmaskin? 

Vi kommer att skapa förutsättningar för tvättmaskin där det är tekniskt möjligt och där det inte försämrar tillgängligheten. Det här gäller oavsett storlek på bostad. Det innebär att vi sätter dit anslutningar som gör det möjligt för dig att ansluta en egen tvättmaskin. 

De tekniska förutsättningarna handlar om krav på elsäkerhet och tillgänglighet med tanke på både nuvarande och kommande hyresgäster. Vi är försiktiga med åtgärder i tätskikten och krav på avstånd mellan el och vatten ska uppfyllas. Alla ska få plats att ta en dusch och komma fram i badrummet. 

Detaljerade frågor och svar om åtgärder i ditt kök 

Kan jag välja hur jag vill ha utrymmet för Mikrovågsugnen? 

Vi planerar för att skapa ett utrymme för en mikrovågsugn i alla bostäder. Det här utrymmet är flexibelt och du kan använda det till en mikrovågsugn eller något.

Vilken typ av spis och ugn installeras? 

Vi installerar spishällen och ugnen som separata delar. Då blir det lättare för oss att hjälpa dig om någon del går sönder. Det är mycket enklare att byta och reparera vitvaror som är separerade från varandra. 

Vad händer med kyl och frys? 

Vi installerar separata enheter för kyl och frys i bostäder med fyra rum och kök och större. Det beror på att större familjer ofta behöver mer utrymme i kyl och frys. I övriga bostäder installeras en enhet med delad kyl och frys.  

Vilken typ av fläkt blir det? 

Din köksfläkt kommer att bytas ut till spiskåpa utan motor. Det gör vi för att det nya ventilationssystemet ska fungera så bra som möjligt. 

Vad händer om jag har ett så kallat tillvalskök? 

Tidigare jobbade Gotlandshem med olika typer av tillval för till exempel kök. 

Nu för tiden betalar ingen av våra hyresgäster extra för den typen av kök. Hyressättningen regleras i brukvärdesmodellen där standarden styr vilken hyra du betalar. Ditt tillvalskök kommer hanteras som övriga kök inom fastigheten. 

Detaljerade frågor och svar om åtgärder i fastigheten och utemiljön 

Vad händer med fönster och väggar? 

Alla fönster ska bytas ut för att skapa mindre drag och därmed bättre energieffektivitet. Balkongväggar ska tilläggsisoleras av precis samma orsak och det kommer att minska balkongdjupet med cirka 5 cm. Din balkong kommer att krympa något. 

Vad kommer att hända med uteplatserna? 

Enhetliga uteplatser kommer att utformas efter dräneringen. Dräneringen gör vi för att förhindra fuktskador på fastigheten. När vi vet hur uteplatserna kommer att se ut informerar vi om detta.    

Vad händer med brevinkastet i min ytterdörr? 

Postnord kommer att placera postboxar i ditt område. Det innebär att ditt brevinkast sätts igen och inte längre kommer att användas. 

Läs mer om postboxar här: Postboxar i stället för brevlådor för boende i Gotlandshem 

Kommer dörren till lägenheten att bytas ut? 

Nej 

Vad händer med portarna?
 
Ett nytt låssystem kommer att införas där du kommer att öppna porten med en tagg istället för en nyckel. Det här inför vi för din trygghet. Det innebär att endast behöriga får tillträde till fastigheten. Vid ett strömavbrott kommer portarna att låsas upp. Polis och räddningstjänst kommer alltid in. 

Vad händer i källaren? 

Ditt källarförråd kan komma att behöva tömmas vid rördragning och du får då ett ersättningsförråd. Vi kommer hjälpa dig att planera den flytten. 

I övrigt planerar vi inte att göra några ytterligare arbeten med ditt förråd.  
 
Vad händer med växter och träd? 

Buskar och träd som står nära fastigheten kommer att tas bort i samband med renoveringen. Det beror på att fastigheten skadas om växterna kommer för nära. I vissa fall kan också annan växtlighet försvinna i samband med grävarbeten. 

Kommer stamrenoveringen även gälla tvättstugorna och vad innebär det i så fall det?   

Vi kommer jobba för att erbjuda tvättmöjligheter på annat håll i fastigheten när tvättstugor stängs under renoveringen. Våra planerade åtgärder i fastigheten sker också i tvättstugan. 

Allmänna frågor

Varför måste det här arbetet göras?    

Det är vanligt att äldre bostäder inom Sveriges Allmännytta har ett mycket stort behov av renovering. Så är också fallet för Gotlandshems fastigheter. Husen har gamla stammar för värme och vatten. Trasiga och dåliga stammar skapar stora problem som vattenläckor, dålig värme och stopp i avlopp   

Husen i Vitkålen byggdes 1965. Bostäderna behöver uppdateras för att ditt kök och badrum ska fortsätta fungera båda nu och i framtiden.  

Renoveringen bidrar till att vi sparar energi. Det innebär att ditt boende nu kommer att bidra till en bättre miljö för alla. Din boendemiljö förbättras genom åtgärder på värmesystemet, fönster, balkongfasad och ventilationssystem. Allt det här innebär att du får en jämnare värme ett bättre inomhusklimat och minskat drag i bostaden. 

Vad innebär de här renoveringarna för mig som hyresgäst?   

• Standardhöjande åtgärder innebär ny hyra som förhandlas med Hyresgästföreningen    
• Besked om den hyran kommer när förhandlingen är klar, förhoppningsvis blir det under våren 2026 
• Du behöver skriva på ett godkännande    
• Tillfälligt boende under renoveringen – du kommer att bo i någon av våra andra bostäder under tiden som din bostad renoveras.   
• Du får information och instruktioner om flytten i god tid!   
• Renoveringen tar ungefär mellan 8 – 12 veckor     

Kommer hyran att höjas?   

Ja, många åtgärder vi genomför kommer att höja standarden i din bostad och det innebär att hyran höjs. Den nya hyran förhandlas med Hyresgästföreningen och kommer att höjas när vi har genomfört renoveringen.   

Vilka åtgärder är standardhöjande och påverkar hyran? 

Allt som är standardhöjande påverkar hyran. Här är några exempel:   

• Uppgradering av elen i lägenheten, som till exempel jordade eluttag   
• Anslutning för diskmaskin  
• Anslutning för tvättmaskin 
• Typ av golvmaterial  
• Fönsterbyte  
• Höjden på diskbänken 

Vad innebär Hyresgästgodkännande?

Vi behöver ditt godkännande för att kunna starta renoveringen. När avtalet kring den nya hyran är klar är det dags att skriva på ett hyresgästgodkännande. Du kommer att få ett mejl eller utskick via post där den nya hyran står och där du ska ge ditt godkännande till åtgärderna. Vi vill gärna ha återkoppling från dig så fort som möjligt för att kunna planera och skapa oss en överblick kring den fortsatta tidplanen. 

I samband med hyresgästgodkännandet ser vi till att ordna en träff för att svara på de frågor som kan dyka upp.   

Som fastighetsbolag kan vi efter två månader överklaga ett negativt från en hyresgäst hos hyresnämnden. 

Hjälper Gotlandshem till med ett nytt boende om jag inte har råd att bo kvar?  

Ja. 

Hur och när kommer jag att få veta när jag måste flytta?   

Gotlandshems ombyggnadssamordnare kommer att ge dig praktisk information inför flytten i god tid.   

Här hittar du mer information om ditt tillfälliga boende.

Hur lång tid kan renoveringen ta?   

Ett stambyte tar 8 - 12 veckor per bostad beroende på förutsättningarna i fastigheten. Tiden kommer variera från projekt till projekt – vissa åtgärder är årstidsberoende. Du behöver också vara beredd på att våra tidplaner kan ändras - ibland upptäcker vi saker under arbetets gång som gör att det blir förseningar.   

Preliminär start sker på Bogegatan 1. Renoveringen sker genom att vi tömmer ett hus i etapper. Vi börjar med att tömma en trappuppgång och inleder arbetet där. Efter cirka två veckor töms trapphuset intill och arbetena löper på parallellt. Så fortsätter vi tills hela huset är renoverat.  

I Vitkålen räknar vi med att alla 379 bostäder kommer att vara färdigrenoverade någon gång under 2031.   

Hur får jag som hyresgäst min information?  

• Gotlandshem.se - Renoveringen i kvarteret Vitkålen   
• Boendeappen - Sköt dina ärenden i boendeappen  
• Mejl – kom ihåg att uppdatera din egen mejladress på Mina sidor!   
• Våra medarbetare med rollen som ombyggnadssamordnare kommer att finnas på plats i kvarteret på utsatta tider 
• Informationsträffar vid behov  
• Öppet hus planeras vid hyresgästgodkännande så att du kan ställa frågor 

Hur kommer det märkas i kvarteret att fastigheten är renoverad?   

Det kommer bli ett trevligare kvarter efter renoveringen. Vi uppdaterar även utemiljön för att skapa ökad trygghet. Det handlar om att ta vara på synpunkter från tidigare trygghetsvandringar som har gjorts i kvarteren. Vi hoppas att hyresgästerna kommer uppskatta att boendet får en högre standard.   

Hur kommer det märkas i mitt kvarter att renoveringen pågår?   

Gotlandshem arbetar för att störa våra hyresgäster så lite som möjligt. Men det kommer ändå att märkas en ökad trafik, ljud och rörelse i ditt område. I anslutning till området kommer det också att finnas en byggarbetsplats för dom som ska utföra alla arbetsuppgifter under renoveringen. Det kommer stå byggbodar i mitten av området, ungefär där odlingslådorna står idag.  

Du kommer att uppleva området som stökigare så länge renoveringen pågår.  

Kunskap om renovering i Allmännyttan 

Hur fungerar Bruksvärdesmodellen?  

Hyresgästens hyra baseras på standarden i bostaden. Din standard styrs av bruksvärdesmodellen som Hyresgästföreningen och Gotlandshem har tagit fram tillsammans. I korthet handlar bruksvärdesmodellen om att hyran ska bli rättvis över hela vårt bostadsbestånd. Alla hyresgäster ska betala samma summa för en likvärdig bostad.  
Instegshyra handlar om att hyran ska bli rätt enligt just bruksvärdesmodellen och även den förhandlas med Hyresgästföreningen. 

Vad betalar du för?   

Hyresgästens hyra baseras på standarden i bostaden. Standarden bestäms av olika egenskap och funktioner. Om du till exempel har ett nytt kök så betalar du mer för det köket än en granne som har ett originalkök kvar. Standarden är högre i det nya köket än i det äldre och det betalar du för.   

Har du modern el så som jordfelsbrytare och jordade eluttag? Då betalar du mer för detta än grannen som har äldre el.  

Vid en renovering där vårt arbete handlar om att sätta en övergripande standard för hela huset, kan vissa hyresgäster redan ha den standarden. Då betalar hyresgästen inte för uppgraderingen. Om hyresgästen redan har en modern el- betalar den alltså inte extra för detta när renoveringen är klar!   

Enskilda fall  

I vissa enskilda fall har inte allt som finns i bostaden registrerats i vårt system. Det kan innebära att en hyresgäst betalat för en gammal standard. I samband med renoveringen kommer en justering av hyran ske så att man betalar för den standard som bostaden faktiskt har.   

Har inte jag som hyresgäst redan betalat för renoveringen?   

Nej.   

Den hyra du som hyresgäst betalar går till drift och löpande bostadssunderhåll som krävs efter vardagligt slitage. Ingenting av hyresintäkterna går till att betala för större fastighetsrenoveringar. 
 
Förklaringen handlar om att kommunala fastighetsbolag inte har haft möjligt att lägga undan pengar för renoveringar. Det här handlar om politiska beslut som historiskt har påverkat förutsättningarna för Allmännyttan. Tidigare fick Allmännyttan statliga subventioner som höll hyrorna nere. Sedan 2011 styrs verksamheten av affärsmässiga principer och det innebär att bolagen måste gå med vinst. Vinsten ska användas till det stora underhållsbehov som har byggt upp sedan 60-talet. Det är som att börja spara till pensionen som börjar imorgon. För att gå med vinst behöver hyran även räcka till det fastighetsanknutna underhållet och då behöver de ekonomiska marginalerna bli bättre.