Fokus för framtiden
Den ekonomiska hållbarheten på Gotlandshem skapas genom lärande och nytänkande, kontinuitet och stabilitet.
De närmaste tio åren ska vi totalrenovera en stor del av vårt totala fastighetsbestånd samtidigt som vi ska bygga nytt. Utifrån det nya normalläget för byggkostnader behöver vi i våra projekt prioritera ur ett totalekonomiskt perspektiv. Vi behöver avväga vilken effekt det vi gör i våra fastigheter har på vår förvaltningsekonomi och på värderingen av fastigheten, och därmed vilket eventuellt nedskrivningsbehov som uppstår.
Bra energiinvesteringar effektiviserar vår fastighetsförvaltning och påverkar driftnettot positivt. Vi har exempel på att fjärrvärmeförbrukningen kan reduceras med över 30 procent och har genomfört projekt där fastighetselen har minskat med över 50 procent.
Kontinuitet i den ekonomiska planeringen skapar förutsättningar för att investera i våra fastigheter. Det sker till exempel genom arbetet med vår ränteportfölj.
Vi utmanas precis som övriga samhället av kostnadsökningar. På kort sikt kan vi inte påverka den utvecklingen, men genom att tänka och planera långsiktigt kan vi begränsa den negativa effekten av ökade kostnader.
Nya arbetssätt i de stora byggprojekten
Så hanterar vi utmaningar i byggprojekt
Strategisk partnering är en arbetsform där vi får en mer transparent kostnadsbild och en ömsesidig riskhantering tillsammans med entreprenören. Med det nya arbetssättet kommer vi kunna hantera utmaningar i vårt fastighetsbestånd på ett mer effektivt sätt.
Under projektens gång kan vi agera snabbare på ny information. Sammantaget gynnar det både Gotlandshem och våra hyresgäster ekonomiskt vid utförandet av renoveringar och vid nyproduktioner.
Modell för hyressättning
Hyressättningen utgår från bostädernas bruksvärde och förhandlas fram tillsammans med Hyresgästföreningen. Syftet är en rättvis, tydlig och jämförbar hyra för varje bostad utifrån storlek, inredningsstandard och en rad andra faktorer.
Varje år förhandlas den årliga hyresjusteringen med hjälp av trepartsöverenskommelsen som är den överenskommelse som Sveriges Allmännytta, Fastighetsägarna Sverige och Hyresgästföreningen gemensamt ska utgå från.
De lokala förhandlingarna ska bedrivas med utgångspunkt i en sammanvägning i tre steg: den allmänna kostnadsutvecklingen, lokala förutsättningar för fastighetsägarna och hyresgästernas intressen.
Det innebär att hänsyn ska tas till både hyresgästens och fastighetsägarens förutsättningar.
Finansiell stabilitet
Baserat på ett långsiktigt arbete med vår låneportfölj har vi en av branschens bästa portföljer med en låg snittränta och lång löptid. Det ger oss en trygghet i framtida upplåning och förutsättningar att bära stora investeringar inom en kort tid utan att markant öka vår ränterisk.
Nyheter om ekonomi, nyproduktion och underhåll
Publicerad: 2025-12-16
Senast uppdaterad: 2025-12-16