Så fungerar bruksvärdesmodellen

Bostadens storlek och typ av bostad

Bostadens storlek är hur många kvadratmeter bostaden har. Typ av bostad är till exempel tre rum och kök eller ett rum och kök. Det här är det poängområde som har störst påverkan på bostadens hyra. Ungefär 70 procent av månadshyran för din bostad är grundad på bostadens storlek och vilken typ av bostad du har.

Bostaden 

Varje bostad har det vi kallar för egenskaper och det handlar om vad som finns eller saknas i bostaden. Exempel på det kan vara utrustning som diskmaskin och kylskåp. Egenskaperna har olika poängvärde där ett exempel kan vara om ett sovrum har trägolv eller plastgolv.

Enligt modellen för hyressättning utgör poängområdet Bostaden cirka 5 procent av månadshyran.

Kvarteret

Här handlar poängområdet om det som finns eller saknas i kvarteret. Det kan exempelvis vara lekplats, grovtvättstuga eller cykelförråd.

Poängområdet Kvarteret utgör cirka 10 procent av månadshyran.

Bostadsområdet

Till bostadsområdet hör sådant som till exempel närservice. Det här poängområdet kan delas upp i två delar. 

Den ena delen har sin grund i hur många sparade ködagar i snitt du behöver ha för att få en bostad i respektive bostadsområdet. 

En annan del har sin grund i vad hyresgäster anser är viktigast i sitt bostadsområde och hur dessa är värderade av hyresgästerna. 

Rikthyra enligt bruksvärdesmodellen

I korthet handlar bruksvärdesmodellen om att hyran ska bli rättvis över hela vårt bostadsbestånd. Alla hyresgäster ska betala samma summa för en likvärdig bostad. I dagsläget har inte alla hyresgäster rätt hyra enligt modellen. För att nå dit behöver en del hyresgäster få sin hyra justerad för att hamna rätt enligt bruksvärdesmodellen.

Rikthyran är den månadshyra som ska betalas för din bostad utifrån bruksvärdesmodellen. De flesta av våra bostäder har redan nått sin rikthyra men för en liten del är det en bit kvar. Det kan ta olika lång tid att nå sin rikthyra och det beror på att vi vill säkerställa att du som hyresgäst inte får alltför stora hyresjusteringar varje år. När rikthyran är nådd har din bostad rätt och rättvis månadshyra.

Infasning där hyran behöver höjas

För de hyresgäster som ännu inte är infasade, kommer en infasning att ske årligen tills rikthyran är nådd.

De bostäder som inte nått sin rikthyra får utöver den årliga hyresjusteringen ytterligare en individuell höjning för infasning. Denna summa blir en del av den nya hyran och vi kallar det för takhöjning. Summan för infasning har ett maxtak. Detta enligt förhandlingen med hyresgästföreningen. Se tabellen nedan.

Summan som berörda hyresgäster får som infasning är individuell och kan vara lägre än maxtaket.