Som fastighetsägare inom Allmännyttan har vi ibland svårt att nå fram med våra budskap. Frågorna är många gånger komplexa och därför svåra att svara enkelt på.  
Här kommer ett ändå försök att sprida ljus över en vanlig fråga: Varför blir min hyra högre efter renoveringen? 

Ingen vill ha högre hyra. Samhället kan vara hårt, särskilt för människor med låg inkomst eller för dem som är helt utan en fast, egen inkomst. Ett allmännyttigt bolag har ett ansvar att skapa bostäder för alla. Vi förstår att hyresökning och stigande kostnader i samhället kan göra det svårt för vissa att ha råd med sitt boende. Samtidigt har vi ett ansvar att ta hand om våra fastigheter för att det ska kunna finnas bra hem att bo i – nu och framtiden. 

Förutsättningar för renoveringar inom Allmännyttan 

Sedan 60-talet har ett stort underhållsbehov byggts upp inom hela den svenska Allmännyttans hyresbostäder. 

Det är viktigt att förstå att Allmännyttan alltid har styrts av politiska beslut. Det är politiker som bestämmer vilka förutsättningar som ska gälla för de kommunala bostadsbolagen och för deras hyresrätter. Under en lång period fokuserade besluten på att hålla nere hyrorna. Det sättet att styra Allmännyttan tog inte hänsyn till framtida behov och därför avsattes inga pengar för framtida underhåll. 

50 år senare står vi här med ett uppdämt underhållsbehov. Husen har gamla stammar för värme och vatten. Trasiga och dåliga stammar skapar stora problem som vattenläckor, dålig värme och stopp i avlopp. 

Verksamhet som går med vinst 

År 2011 kom ”Allbolagen” som innebar att Allmännyttan ska verka på samma villkor som vilket annat kommersiellt bolag som helst. Vi ska nu driva en verksamhet som går med vinst, bland annat för att kunna betala de renoveringar som behövs.  
Det är som att börja spara till en pension som börjar imorgon. 

Vi har hittat ett sätt att finansiera renoveringarna. Genom bland annat försäljningar skapar vi förutsättningar för att hantera det uppdämda underhållsbehovet samtidigt som vi säkerställer en långsiktigt hållbar ekonomi. 

Den hyra du som hyresgäst betalar går till drift och löpande bostadsunderhåll som krävs efter vardagligt slitage. Ingenting av hyresintäkterna går till att betala för större fastighetsrenoveringar.    

Varför blir min hyra högre efter renoveringen? 

Svar: För att renoveringen innebär en standardhöjning av din bostad. 

Bruksvärdesmodellen  

Idag används den så kallade Bruksvärdesmodellen för att bestämma hyror för hyresrätter i Sverige. Bruksvärdet är grundprincipen för hyressättning av hyresrätter och regleras i hyreslagen (12 kapitlet Jordabalken, paragraf 55). Hyresgästföreningen och Gotlandshem arbetar tillsammans för att ta tillvara hyresgästernas intressen och behov och är vår förhandlingspart i alla förändringar som gäller hyror.  

Hyresgästens hyra baseras alltså på standarden för bostaden. Standarden bestäms i sin tur av olika egenskaper och funktioner och även på det område du bor i.  
 
Om du till exempel har ett nytt kök så betalar du mer för det köket än en granne som har ett originalkök kvar. Standarden är högre i det nya köket än i det äldre och det betalar du för.   

Har du modern el så som jordfelsbrytare och jordade eluttag? Då betalar du mer för detta än grannen som har äldre el.  

Standardhöjande åtgärder 

När vi renoverar genomför vi en del åtgärder som enligt bruksvärdesmodellen höjer standarden. Vi pratar om den standard som hyresgäster normalt förväntar sig av en modern bostad. Ett exempel kan vara ett fönsterbyte. Tänk dig att vi sätter in ett modernt energiglas som inte släpper igenom lika mycket ljud utifrån. Då ökar standarden i ditt boende och hyran höjs.  
Om vi hade satt in ett fönster med liknande egenskaper som det tidigare, hade det inte blivit någon standardhöjning. I det fallet innebär åtgärden inte heller någon hyreshöjning.  
 

Krav som fastighetsägare 

Som fastighetsägare har vi olika krav att leva upp till när vi renoverar. Vi tar exemplet med fönstret.  
Varför måste vi då sätta in ett fönster som kostar mer för dig som hyresgäst?  Kopplingen är de krav som handlar om energibesparingar. Dels har vi egna krav och krav från ägaren att agera på ett sätt som bidrar till en bättre miljö. Dels finns även det nationell och europeisk lagstiftning som anger energi – och utsläppskrav för byggnader. Modernt energiglas är ett av många sätt att uppfylla kraven som finns och vår egen vilja att bidra till en bättre framtid.  

Läs mer om vårt hållbarhetsarbete.

Läs tidigare artikel "Varför kan du inte bestämma mer över renoveringen?"