Innan Gotlandshem inleder sina större renoveringar behöver saker och ting tänkas igenom. Därför genomförs alltid en noggrann inventering av din bostad innan renoveringen kan starta. Genom inventeringen kartläggs bostadens egenskaper och behov.

– Det vi framför allt tittar på är kök och badrum. Det är främst här de viktiga stammarna för vatten, avlopp och värme löper. Vi ser även till att uppdatera vår dokumentation kring fastigheterna. Den behöver stämma överens med verkligheten så att vi har koll på vad som ska göras. Dokumentationen underlättar även felsökning och förvaltning framöver, berättar Conny Hederstedt, projektledare på Gotlandshem.

 

Så här kan en renovering se ut från utsidan.

 

I de utrymmen som inte syns kan det se ut så här. Behovet av renovering är stort.

Stammar, ekonomi och förvaltning

Stammarnas kvalité och hur de löper genom fastigheten har stor betydelse för vad som behöver och kan göras i din bostad. Stammarna är ofta så dåliga att de behöver bytas ut helt. Det innebär i sin tur att kök och badrum måste rivas ut och byggas upp på nytt. Hur det nya köket eller badrummet kommer att se ut bestäms både av hur stammarna löper genom fastigheten och förstås av ekonomiska förutsättningar och framtida förvaltning:

– Vårt uppdrag är att hitta hållbara lösningar – både för miljön, våra fastighetstekniker och för hyresgästen. Om vi skulle skapa kök och badrum efter allas individuella önskemål, blir det väldigt dyrt, komplicerat och tidskrävande. Vi försöker hålla nere alla kostnader för att undvika allt för höga hyror. Fastigheterna ska också vara enkla och billiga att förvalta, säger Conny.

Tvättmaskin eller inte tvättmaskin?

Tiden och omvärlden påverkar hur bostäder utformas. Idag gäller en viss standard och vi har vissa förväntningar som vi inte hade förr i tiden.

Varje kvarter i Gotlandshems bestånd har olika förutsättningar. Kvarteret Castor är byggt på 50-talet medan kvarteret Vitkålen byggdes på 60 - talet. Det innebär helt olika planlösningar och olika standarder för boendet när det byggdes. Det här gäller inte minst badrummen. Ett exempel: Om din bostad är från 40-talet eller tidigare, så byggdes inga stora badrum. Här det blir det då svårare för oss att anpassa badrummet till dagens standard som innebär att vi förväntar oss en tvättmaskin.

Det finns också många fler orsaker till vad vi kan göra i just ditt badrum. Det handlar till exempel säkerhetsregler kring el och våtrum som är helt annorlunda i dag; regler som alla fastighetsägare måste följa.

Läs till exempel om: Elinstallationer i badrum

Vad ska göras?

När inventering av en fastighet är genomförd har vi en bättre uppfattning om vad som behöver göras. En åtgärdslista ligger till grund för planeringen tillsammans med vår samarbetspartner ByggConstruct. Vad ska göras, hur ska det göras och när och vad får det kosta? Här anlitas många kompetenser så som energiingenjörer, fastighetsförvaltare, tekniska förvaltare, ekonomer och erfarna projektledare inom bygg- och renoveringsbranschen.

Vi väljer ut de åtgärder som är mest akuta och som ryms i budgeten för renoveringen. Gotlandshem har en plan för de åtgärder vi väljer att inte utföra just nu.

 – Jag är trygg med att vi tillsammans prioriterar de åtgärder som är mest hållbara – för hyresgästens plånbok och Gotlandshems ekonomi, för miljön och för framtiden, avslutar Conny.