Aktuella fastigheter
Totalt berörs 224 bostäder av GotlandsHems drygt 4 500 bostäder av den planerade försäljningen. De aktuella fastigheterna finns i Visby, Fårösund och Tingstäde.
- Tingstäde Furbjärs 1:11, Mistelvägen 2 – 56 i Tingstäde.
- Fårösund Bunge Stucks 1:224 och 1:280, Strandvägen 22 – 24 och Kronhagsvägen 33 – 39 i Fårösund.
- Visby Akacian 1 och 2, Gutevägen 19 – 27 i Visby.
- Visby Skalbaggen 1, Hagstigen 2 – 52 och Myrstigen 21 – 99 i Visby.
- Visby Sjöliljan 1, Sjöliljegatan 1 – 5 i Visby.
Plan
1.
Beslut i Regionfullmäktige
2.
Upphandling av mäklare
3.
Visningar
4.
Anbud
5.
Urval
6.
Letter of intent och sekretessavtal
7.
Due diligence (företagsbesiktning)
8.
Avtal och tillträde
Försäljning skapar utvecklingsmöjligheter
Målet med försäljningarna är att hela Gotland ska få fler bostäder med högre standard
Vi har lyckade exempel på hur vi arbetat på det här sättet tidigare, till exempel när vi sålde en fastighet i Havdhem 2021. Tack vare försäljningen där kunde vi under 2023 påbörja byggandet av 16 nya bostäder och inleda ett omfattande renoveringsarbete på Silvergatan i Hemse.
Vi kommer att ha en helhetssyn vid försäljningen och strävar efter att det ska finnas en harmoni avseende köpare, säljare och hyresgäst. För att säkerställa det perspektivet gör vi en köparprofil och tittar närmare på avsikten med förvärvet. Däremot finns det inte en lista med villkor som köparen måste acceptera och genomföra. Vår målsättning är att hitta en seriös och långsiktig aktör som kan värna både om hyresgäster och bostadsområdet som helhet.
Att sälja ett urval av våra bostäder gör det möjligt för oss att fokusera våra resurser och förvaltningsinsatser. Vi strävar efter att erbjuda bostäder som ligger nära varandra för att effektivisera skötsel och underhåll.
Frågor och svar om försäljningar
Vi är Gotlands ryggrad för allmännyttiga bostäder. Hur kan vi då sälja av bostäder i stället för att säkra fler bostäder till en växande öbefolkning? Här kan du ta del av frågor och svar som skulle vara desamma för alla allmännyttiga fastighetsbolag.
Vilka skyldigheter har fastighetsägare av hyresfastighet vid en försäljning?
Vi är skyldig att informera hyresgästerna om försäljningen av fastigheten och att hyresgästerna får behålla sina rättigheter enligt hyresavtalet.
Vad händer om hyresgästerna har skapat en bostadsrättsförening när vi säljer fastigheten?
Om hyresgästerna har bildat en bostadsrättsförening och registrerat en intresseanmälan hos Lantmäteriet, har de förköpsrätt enligt lagen om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt.
Varför måste Gotlandshem sälja bostäder?
Dagens hyressättningsmodell som ligger till grund för hur hyrorna sätts medger inte stora hyreshöjningar. För att skapa en hållbar ekonomi måste vi göra ett överskott på något annat sätt än från våra hyresintäkter. Ett sätt är att sälja fastigheter. Syftet är att kunna bygga 1 500 nya bostäder till 2031 och också klara de omfattande renoveringar som behöver genomföras i drygt 3 000 av de bostäder som finns i vårt fastighetsbestånd.
Har inte Gotlandshem budget för renoveringar utan att sälja?
Vi har budget för ett visst, löpande, underhåll, men de stora fastighetsanknutna underhållet har inte kunnat finansieras av hyresintäkten de senaste fyrtio till femtio åren. Vår enda inkomst som allmännyttigt bostadsföretag är hyrorna och dagens hyresgäster ska inte bekosta tidigare generationers slitage på fastigheterna. Där ser vi att försäljning är en del av lösningen.
Det allmännyttiga bostadsföretagets uppdrag är väl inte att sälja, utan att tillhandahålla bostäder?
Det stämmer att vårt uppdrag är att ”tillhandahålla goda och hållbara bostäder för alla”. Det uppdraget säkras i och med försäljningar då kapitalet uteslutande går tillbaka till Gotlandshem vilket gör att vi kan renovera och bygga nya bostäder.
Kan inte hyreshöjningar finansiera Gotlandshems verksamhet?
Hyresintäkterna är en viktig intäktskälla men de räcker inte till vilket det finns flera anledningar till:
- Kostnadsutvecklingen – de faktiska kostnadsökningarna är högre än vad som täcks genom hyreshöjningar.
- Begränsade möjligheter till hyreshöjningar som inte täcker de ökade kostnaderna för underhåll vilket inte är en ny företeelse utan har varit så i många år.
- Framtida avsättningar - hyresintäkterna behöver inte bara täcka löpande underhåll utan också avsättning för framtida underhåll. De begränsade höjningarna innebär att vi skjuter underhåll på framtiden och har stora svårigheter att få vår fastighetsportfölj i balans över tid.
- Hyressättningsmodellen som sätter hyra utifrån bruksvärde är bra men långt ifrån heltäckande. Det skapar begränsningar i hyresförhandlingar och ger en missvisande bild över hyresintäkt i förhållande till behov.
Gotlandshem pratar om att utreda och skapa ”nya bostadsformer”. Vad menas med det?
Nya boendeformer kan till exempel vara ägarlägenheter där man kan kombinera hyreslägenheter med privat ägda lägenheter i samma hus, så kallad ”tredimensionell fastighetsbildning”.
Ett annat exempel är mer kollektivt boende där man har en mindre yta och enklare standard i den egna lägenheten men mer och bättre utvecklade gemensamma ytor. Tvättstuga är det enkla exemplet som redan är etablerat, men tänk också matsal för större sammankomster, TV och spelrum, samt större gemensamt kök för större sällskap än vad man normalt har i sin bostad.
Fler frågor och svar om försäljningar
Här kan du ta del av fler frågor och svar som gäller såväl Gotlandshem som allmännyttan.
Gotlandshem är Gotlands ryggrad för allmännyttiga bostäder. Varför sälja bostäder i stället för att säkra att de blir fler?
Det är precis det vi gör, säkrar goda bostäder åt gotlänningarna. Vi säljer för att kunna bygga nytt och ta hand om de bostäder vi har. Det här är det mest effektiva sättet att skaffa kapital för att möjliggöra omfattande renoveringar och underhåll, samt bygga nya bostäder för ett växande Gotland.
Behöver hyresgäster flytta om fastighet de bor i säljs?
Hyresgästerna behöver inte flytta vid en försäljning av fastigheten de bor i. De behåller sina nuvarande rättigheter, till hyresavtal och sin rätt att bo kvar i bostaden.
Hur mycket pengar räknar Gotlandshem med att få vid fastighetsförsäljningar?
En försäljning beror på en rad faktorer såsom marknadsvärde, skicket på fastigheten, lämpliga köpare, intäktsmöjligheter och framtida underhåll för att nämna något. Det går inte i dagsläget att svara på vad en försäljning inbringar men ju mer vi får, desto mer kan vi göra för befintliga och nya hyresgäster.
Hur ska pengarna från en fastighetsförsäljning användas?
Pengarna ska investeras i omfattande renoveringar av befintliga bostäder samt finansiera nyproduktion av bostäder.
Är det säkert att överskottet inte hamnar i hål i Region Gotlands budget i stället för att gå till underhåll och nyproduktion?
Detta är Gotlandshems affärsverksamhet som politikerna stakar ut riktningen för i ägardirektiv till oss, men i övrigt inte har rådighet över. Vi ägs av Region Gotland och är ett vinstdrivande bolag. Överskottet från försäljningar går oavkortat till Gotlandshems verksamhet.
Hur garanteras att en vinst för Gotlandshem inte går till Region Gotland?
Det regleras genom bolagsstyrningen. Vi har inte gett vinstutdelning till ägaren Region Gotland vid något tillfälle under bolagets historia. Den eventuella vinst vi gör stannar i bolaget och används till exempel till renoveringar och nyproduktion av bostäder i linje med vårt uppdrag.
Nyproducerade lägenheter är ju jättedyra. Där har ingen råd att bo. Varför behåller vi inte bostäder och renoverar?
Vi renoverar 3 000 lägenheter också. Vårt mål är att bygga kostnadseffektivt och hållbart – bostäder gotlänningar ska vilja bo i och ha råd med.
Publicerad: 2025-12-19
Senast uppdaterad: 2025-12-19